Renovera ett äldre hus? Börja med asbest och budget

Många villor och lägenheter i Göteborgsområdet byggdes eller renoverades mellan 1950- och 1980-talet. Ska du riva ett badrum, byta golv eller lägga om taket i ett sådant hus är två frågor viktigare än allt annat innan arbetet börjar: finns det asbest i materialen, och vad kommer renoveringen faktiskt att kosta?

AP Joelson Bygg AB · Publicerad 11 oktober 2026

1. Kolla när huset byggdes och renoverades

Asbest användes flitigt i svenska byggmaterial fram till förbudet i början av 1980-talet. Ett hus som byggdes, byggdes till eller renoverades före dess kan därför innehålla asbest, även om det ser modernt ut på ytan. Det gamla materialet ligger ofta kvar under nya skikt.

Ta reda på byggåret och vilka renoveringar som har gjorts. Asbestguiden har en bra genomgång av vilka material som användes under olika årtionden.

2. Vet var asbesten brukar sitta

Asbest finns sällan där man tittar först. Vanliga ställen i äldre bostäder är:

• Golv: gamla plastmattor och golvplattor, och särskilt det svarta limmet under dem. Läs mer om asbest i svartlim.
• Badrum: kakelfix, fogmassor och golvlim under klinkern.
• Tak och fasad: eternitplattor och fasadskivor av fibercement. Se asbest i tak.
• Installationer: rörisolering, ventilationskanaler och bakom pannor.

Vill du jämföra ett misstänkt material med bilder kan du använda Asbestguidens visuella vägledning. Bilder kan väcka misstanke men aldrig bekräfta asbest.

3. Ta prov innan rivningen börjar

Det enda säkra sättet att veta är ett prov som analyseras av ett ackrediterat laboratorium. Gör det innan rivningen, inte mitt i den. Ett positivt prov när badrummet redan är halvrivet stoppar arbetet och gör allt dyrare.

Asbestguiden förklarar hur ett asbestprov går till och vad det brukar kosta.

4. Om provet visar asbest

Ett positivt prov betyder inte att renoveringen är stoppad, men att det asbesthaltiga materialet ska tas bort på rätt sätt innan resten av arbetet görs. Sanering utförs i regel av företag med tillstånd från Arbetsmiljöverket, med skyddsutrustning, avskärmning och rätt hantering av avfallet. Läs mer om hur asbestsanering går till.

För dig som beställare betyder det framför allt två saker: saneringen behöver in i tidsplanen, och den behöver in i budgeten.

5. Räkna på en realistisk budget

Den vanligaste orsaken till en stressig renovering är en budget som inte höll. Räkna därför på helheten innan du begär offerter: rivning, eventuell sanering, material, arbete och en buffert för det oväntade. I äldre hus är buffert extra viktigt, eftersom man sällan vet vad som döljer sig bakom väggar och under golv förrän de öppnas.

Ett bra sätt att få ett första prisspann är Tryggrenovs renoveringskalkylator. Där räknar du gratis på badrum, kök och andra projekt utifrån storlek och standardnivå. Det ger dig en referens att jämföra offerterna mot.

Glöm inte att arbetskostnaden kan ge rätt till ROT-avdrag. Reglerna och nivåerna för i år finns sammanfattade i Tryggrenovs guide om ROT-avdrag.

Checklista innan du renoverar ett äldre hus

1. Ta reda på byggår och tidigare renoveringar.
2. Gå igenom golv, badrum, tak, fasad och installationer efter misstänkt material.
3. Ta asbestprov på misstänkt material innan rivningen.
4. Planera in eventuell sanering i tidsplanen.
5. Räkna på budgeten, inklusive buffert och ROT-avdrag.
6. Begär offerter och jämför dem mot din egen kalkyl.